北京土拍揽金150亿，“黑马”中皋置业“双封顶”摇得亦庄新城地块
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刚刚经历过海淀双新“大小王”+顺义新城“三连摇”（点击回顾）后的北京，今日再迎6月第三场3宗地块的角逐，涉及朝阳奶西、石景山广宁、亦庄新城各1宗。据统计，3宗地块共吸引了36家房企及联合体参与竞拍，最终以2宗封顶、1宗高溢价成交，揽金149.82亿，成交楼面均价37757元/㎡，平均溢价率14.28%。
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热度最高的亦庄新城X47R1地块，此次共吸引了华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、上海锦祥德睿&山西裕通晟、中能建、招商局、南通江海港、首开、华侨城、扬州华鹏、江苏师山、如皋市润皋、大悦城、厦门国贸、华发、中皋、金茂、中建玖合、广安置业+天恒正同、建工、南通神辉、港中旅、东方雨虹&海门海泰31家房企及联合体参与报名，成为本次土拍的焦点。
地块占地7.74万㎡，计容建面17.8万㎡，容积率2.3，地块采用“限地价+竞现房面积（5.3万㎡）+摇号（交高标）”方式出让，起始价68.8亿，上限价79.12亿，政府指导价期房7.7万/㎡、现房7.9万/㎡。地块在挂牌期经过31手报价直接触达上限价79.12亿进入竞现房面积环节，31家竞买人全部参与竞现房面积环节，最终由外来“黑马”中皋置业以土地上限价79.12亿+现房面积5.3万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价44450元/㎡，溢价率15%。
朝阳奶西315-1地块吸引中建智地&朝开、城建、招商3家房企及联合体参拍，地块占地7.13万㎡，计容建面10.5万㎡，其中住宅部分55762㎡，其他部分47735㎡，容积率住宅部分1.4，地块采用“限地价+竞现房面积（1.2万㎡）+摇号（交高标）”方式出让，地块起始价30亿，上限价34.5亿，综合起始楼面价2.86万/㎡，若剔除商业部分，粗算起始住宅楼面价约5.38万元/㎡，销售指导价8.9万元/㎡，期房9.1万元/㎡仍有一定的利润空间。地块经过15轮报价触达上限价34.5亿进入竞现房面积环节，最终由北京城建以土地上限价34.5亿+现房面积1.2万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价32844元/㎡，溢价率15%。
报名石景山广宁村地块的房企，除了长期坐镇石景山的中海，还有保利也参与了该地块的竞拍，地块属性复杂，配建繁多，或许这也是只有中海、保利这样的央企才敢报名的原因。地块占地6.045万㎡，计容建面11.38万㎡，容积率1.88，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，地块起始价32.3亿，上限价37.145亿，政府指导价6.2万/㎡。地块在两家房企间经过31轮拉锯战，最终由保利以地价36.2亿摘得，成交楼面价31822元/㎡，溢价率12.07%。根据出让要求，竞得人需向中国工商银行股份有限公司石景山支行在SS00-1603-2019地块提供103.64㎡公共服务配套商业用房，回购价格为45881.8元/㎡。
图：地块位置
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